Wyjątkowa Działka w Klepaczach (k. Białegostoku)
pod Dom lub Usługi - blisko miasta w otoczeniu lastu!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnej działki w malowniczej miejscowości Klepacze , zaledwie 1,5 km od granic Białegostoku . Oferujemy działkę budowlaną na nowopowstającym osiedlu domów jednorodzinnych, otoczoną urokliwymi terenami wiejskimi i leśnymi , tworzącymi niepowtarzalne środowisko do życia lub prowadzenia biznesu.

Ta narożna nieruchomość jest idealna zarówno pod dom z dużym ogrodem , jak i pod usługi z miejscem na parking .

Charakterystyka Nieruchomości:

Powierzchnia: 2541 m² - narożna, przylegająca do dwóch ulic (Polnej i Czaplińskiej) .

Ważna informacja: Nad częścią działki przebiegają napowietrzne linie energii elektrycznej, co wyłącza tę część z zabudowy.

Potencjał zagospodarowania: Teren wyłączony spod zabudowy idealnie nadaje się na przestronny ogród lub parking .

Opcja powiększenia: Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki , powiększając łączny areał do 3442 m²!

Cena Nieruchomości w Klepaczach:

Działka 2541 m²: 470 000 zł (ok. 185 zł/m²)

Działka powiększona do 3442 m² (po dokupieniu sąsiedniej): Łączna cena 740 000 zł (ok. 215 zł/m²) - do negocjacji!

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Teren objęty jest MPZP, oznaczony symbolem 5.1MN,U , co oznacza przeznaczenie pod:

Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

Zabudowę usługową

Zabudowę mieszkaniowo-usługową

Wraz z obiektami towarzyszącymi i zielenią urządzoną.

Parametry i Wskaźniki Kształtowania Zabudowy:

Dzięki elastyczności MPZP, masz szerokie możliwości projektowe:

Maksymalna powierzchnia zabudowy:

Mieszkaniowa: 35% działki

Mieszkaniowo-usługowa: 40% działki

Wyłącznie usługowa: 45% działki

Minimalny teren biologicznie czynny:

Mieszkaniowa: 40% działki

Mieszkaniowo-usługowa: 30% działki

Wyłącznie usługowa: 20% działki

Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:

Mieszkaniowa: 0,4

Mieszkaniowo-usługowa: 0,5

Wyłącznie usługowa: 0,6

Dachy: Nachylenie połaci do 45º (maksymalnie 2 kondygnacje przy dachach < 30º).

Wysokość budynków: Do 11 m .

Infrastruktura i Media:

Prąd: W ulicy Polnej, podłączenie na warunkach PGE Dystrybucja S.A.

Woda: Studnia własna (docelowo z wodociągu miejskiego - obecnie 300 mb od działki ).

Ścieki: Do zbiornika szczelnego (docelowo do gminnej sieci kanalizacyjnej - obecnie ok. 3 00 mb od działki ).

Energia cieplna: Z własnego źródła z możliwością podłączenia gazu - obecnie 100 mb od działki!

Sieć teletechniczna: Zaledwie 40 mb od działki .

Atuty tej Nieruchomości:

Unikatowa narożna lokalizacja wśród domów jednorodzinnych.

Bliskość granic Białegostoku - idealne połączenie natury z dogodnością życia blisko miasta.

Elastyczność MPZP: Możliwość budowy domu mieszkalnego, usługowego lub obu funkcji!

Media i infrastruktura dostępne w najbliższej okolicy.

Opcja powiększenia działki dla jeszcze większej przestrzeni.

Nie przegap tej szansy! Skontaktuj się i umów na prezentację!

Jeżeli marzysz o przestronnym ogrodzie i własnym zakątku wśród zieleni , czy może planujesz działalność usługową w strategicznej lokalizacji? Ta działka spełni Twoje oczekiwania!

Zapraszam do umówienia się na prezentację , aby odkryć wszystkie zalety tej wyjątkowej nieruchomości.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo